31 марта - последний день для сдачи отчётности по договорам управления. С 2026 года все управляющие организации, ТСЖ и ЖСК обязаны следовать единой форме, утвержденной Минстроем России Приказом №728/пр от 20 ноября 2025 года. Разумеется, лазейка есть и здесь - до 1 марта можно было сдать отчётность, не следуя новой форме. Но мы решили пойти сложным путём и сделали отчёт согласно новым стандартам.
Мы нечасто хвалим себя, но проделанная работа и получившиеся отчёты - это что-то невероятное. Мы не уверены, что многие управляющие компании смогут показать сопоставимую с нами прозрачность. Мы не уверены, что вообще есть такие управляющие компании, если честно. Но обо всём по порядку.
Во-первых, где можно найти отчёт? - отчёты размещены в системе ГИС ЖКХ (Госуслуги.Дом).
Из чего состоит отчёт? (Скучная часть)
Сведения о лице, осуществляющем управление многоквартирным домом.
Сведения об адресе и общей площади жилых и нежилых помещений в МКД.
Сведения о перечне и стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД.
Сведения о перечне и стоимости выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД. Сведения об остатке (перерасходе) денежных средств, предназначенных для финансирования работ по текущему ремонту.
Сведения о стоимости услуг по управлению МКД (без указания перечня услуг по управлению МКД).
Сведения о претензионно-исковой работе в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Сведения о начислениях собственникам и нанимателям помещений в МКД за выполненные работы (оказанные услуги) по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества МКД.
Почему мы считаем свой отчёт таким хорошим? Он оооочень подробный, особенно в части текущего ремонта. Мы - некоммерческая организация, у нас очень сложным образом устроен бухгалтерский учёт. Напоминаем, что у нас все статьи, кроме статьи "Управление МКД", являются целевыми. "Управление МКД" - наша коммерческая деятельность, а всё остальное - нет. Деньги по статье "Cодержание", могут идти только на содержание, собранные на лифты - только на лифты и т.д. Жилищная инспекция заверяет, что так у всех управляющих компаний, но давайте не обманывать себя, кто хоть немного погружен в тему поймёт о чём мы. Также у нас статья "Текущий ремонт" не только целевая, но и с переходящими суммами, то есть ни при каких обстоятельствах не может быть нашей прибылью (хотя вообще закон такое позволяет). По 7 из 8 домов остались неизрасходованные средства на текущий ремонт, а, следовательно, есть запас средств, на которые можно делать улучшения.
Важное уточнение: в отчёт внесены только документально подтверждённые расходы. Некоторые контрагенты не прислали закрывающие документы, соотстветственно, такие работы найдут отражение только в следующем отчёте.
Поскольку у нас почти все средства целевые, то и учёт по ним сложный - в разрезе каждого дома. Бухгалтерии необходимо не только материалы разносить по каждому конкретному дому, но и зарплату - это колоссальная работа. В итоге таблица отчёта по текущему ремонту, например, выглядит так (колонки "Контрагент" в Приказе МинСтроя нет, но мы решили добавить):
А таблица по содержанию в некоторых местах содержит такую разбивку:
Что плохого показал отчёт? А вот тут важная информация: отчёт наглядно показывает, по каким статьям (это касается содержания) имеется перерасход, соответственно, необходимо повышать тариф или отказываться от чего-то. По четырём домам на Кокколевской ул. (ОК-2) за год убыток по содержанию общего имущества составил 1 414 043,65 (116 837 рублей в месяц примерно). Откуда набегает такая сумма? Если пройтись по таблице и посмотреть, где особенно большая разница между начислениями и фактом, то это статья "Техническое обслуживание системы электроснабжения" (то есть зарплата электрика), "Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД" (тут зарплата уборщиц и частично домоуправа (другая часть в управленческой статье), "Содержание придомовой территории" (у вас тариф 5,98 рубля, при том, что участок почти 2 Га и некоторые жалуются, почему мы снег самосвалами не увозим за эти деньги. Для сравнения, городской тариф - 3,21 руб., а земли у дома может быть по обрезу, то есть фактически быть минимум - вот и думайте, много ли вы платите и почему снег в кучах лежит). Сейчас этот убыток перекрывается деньгами из статьи "Управление МКД", но из-за этого у нас у Председателя нет зарплаты, бухгалтер оплачивается из своего кармана... Не сильно интересные дома получаются.
Другой момент, на который просим обратить внимание жителей ОК-2 - это статья "Содержание и ремонт лифтов". На собраниях некоторые возмущались высокому тарифу (5,10 руб.) Так вот, если плату рассчитывать по формуле, которую предлагает Комитет по тарифам в своём последнем распоряжении с 01.01.2026 по 30.09.2026, то для первого строения (для других не считали, но порядок будет таким же), тариф должен составлять 9,54 рубля. Можете проверить сами: распоряжение с базовой ценой и формулой тут, грузоподъёмность лифта свыше 1000 кг, скорость до 1 м/с. И это ГОРОДСКОЙ тариф, а не для дорогих импортных лифтов, которые установлены у вас. Если вы присмотритесь ещё внимательнее к этой строке в отчёте, там ещё фигурирует сертификация, которая выбивается из нынешнего тарифа (все лифты должны проходить ежегодную сертификацию). А ещё было бы неплохо застраховать лифт и иметь запас средств на ремонт, чтобы не выдёргивать это из текущего ремонта.
Вообще, тарифы ОК-2 обсуждались и утверждались в 2023 году и предполагают ежегодную индексацию 5%. Если мы все теперь оглянемся назад и посмотрим, какой реальный рост цен был за этот период, как вырос городской тариф, то заявления вроде "у нас элитный дом - обслуживайте его соответствующим образом" кажутся неуместными.
Последняя, пятая, таблица отчёта наглядно демонстрирует задолженность каждого дома (пример ниже). И сравнив суммы, которые остались неизрасходованными по текущему ремонту, с задолженностью, вы заметите, что они сопоставимы. То есть недоделанный ремонт кроется в тех, кто не платит. К сожалению, таковы реалии управления домами. Мы не можем выплатить зарплату пропорционально платежам, которые совершаются вовремя, не можем не убирать у тех, кто не платит.
По домам на Анциферовской ул., Гуммолосаровкой ул. - всё хорошо, там расходы по содержанию сопоставимы с фактическими затратами, то есть эти дома живут "по средствам".
И в конце табличка для ОК-2, по целевым сборам, которые у нас были.
И самая последняя мысль - если вы, ознакомившись с отчётом, опять недовольны, считаете, что вас вводят в заблуждение, обманывают, наживаются на вас, то пожалуйста, можете нам это даже не высказывать - просто выступите инициатором смены управляющей компании и перейдите в ту, которая сделает вашу жизнь лучше! Последние 3 недели жизни ушли, чтобы подготовить такие отчёты...
Спасибо, что прочитали! Будем рады, если вас отчёт впечатлит также, как нас))
С заботой, Автономная Некоммерческая Организация «Управляющая компания «Забота о доме».