Здравствуйте. Развёрнутая информация по вопросам общего собрания собственников дома по адресу: ул. Кокколевская, дом 7, которая поможет вам разобраться в вопросах собрания и принять более взвешенное и осознанное решение.
Время на прочтение примерно 7 минут.
Голосование будет проходить с «09» февраля 2026 г. по «24» февраля 2026 г. по инициативе АНО «УК «Забота о доме». Форма проведения общего собрания: очно-заочная
Очная часть собрания состоится «09» февраля 2026 г. в 19 ч. 30 мин. по адресу: Санкт-Петербург, п. Шушары, ул. Кокколевская, д. 7, стр. 1, около 6 парадной.
В первом, втором и четвёртом строениях голосование будет проходить в электронной форме через портал ГИС ЖКХ (Госуслуги Дом). В третьем - в традиционной бумажной форме, поскольку у вас не выбрана электронная форма голосования.
Сдать бюллетень можно в почтовый ящик, находящийся около 6 парадной, 1ого строения (там, где сидит домоуправ), а также лично домоуправу Лилии Александровне (8-931-532-90-59).
Очная часть собрания состоится «09» февраля 2026 г. в 19 ч. 30 мин. по адресу: Санкт-Петербург, п. Шушары, ул. Кокколевская, д. 7, стр. 1, около 6 парадной.
В первом, втором и четвёртом строениях голосование будет проходить в электронной форме через портал ГИС ЖКХ (Госуслуги Дом). В третьем - в традиционной бумажной форме, поскольку у вас не выбрана электронная форма голосования.
Сдать бюллетень можно в почтовый ящик, находящийся около 6 парадной, 1ого строения (там, где сидит домоуправ), а также лично домоуправу Лилии Александровне (8-931-532-90-59).
Вопрос 1. Включить в структуру платы за содержание придомовой территории на зимний период (с 1 ноября по 31 марта) дополнительную строку расходов «Погрузка и вывоз снега с придомовой территории» с установлением следующих условий:
- Работы выполняются по мере необходимости, исходя из фактического объёма снега, подлежащего вывозу. Расходы подтверждаются актами выполненных работ, включающими объём вывезенного снега и время работы спецтехники.
- Максимальная стоимость вывоза снега не должна превышать 700 (семьсот) рублей за 1 (один) кубический метр. Стоимость аренды специальной техники (трактора, погрузчика) для работ по погрузке снега не должна превышать 29 000 (двадцать девять тысяч) рублей за 1 (одну) машино-смену (7+1 часа).
- Общий объем расходов по данной статье в зимний период распределяется между собственниками помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.
Плюсы вывоза снега:
- зелёные насаждения (кусты и деревья) не подвергаются воздействию большой массы снега;
- ландшафт остаётся нетронутым;
- относительно равномерное распределение снега помогает избежать долго высыхающих луж и грязи весной;
- отсутствие визуально неприятных (раздражающих) элементов на придомовой территории.
- дополнительные расходы.
Почему возник этот вопрос, что, УК не может заплатить за вывоз снега/ УК обязана вывозить снег? – Эта зима оказалась очень снежной, при уборке снега трактором образовались большие кучи, которые не нравятся собственникам. Инициативные граждане попросили вывезти снег, но из средств по статье «Содержание придомовой территории» это сделать нереально. Почему? – Объясняем на цифрах: в 2025 году тариф был 5.8 рублей, жилая площадь всех четырёх строений – 18 746,6 кв.м.; таким образом, начисления составляют 108 730,28 рублей в месяц (в 2026 году тариф составляет 5,98 рубля, а общая сумма – 112 104, 67 рублей). Зарплата дворника – 75 тысяч рублей в месяц без отчислений, аренда трактора – от 24 до 30 тысяч рублей за смену. По данной графе квитанции у нас и так получается перерасход, даже если пересчитать в разрезе одного календарного года. Надеюсь, так становится очевидным, что из данных средств оплачивать ещё и вывоз снега - нереально. Если кого-то смущает размер заработной платы дворника - можете предложить более дешевую кандидатуру, мы обязательно её рассмотрим. Также согласно закону (постановление Госстроя от 27.09.2003 № 170) вывоз снега не является обязательным, если есть где его хранить на придомовой территории, пока он не растает.
Как будет распределяться сумма расходов по вывозу снега? - Сумма за работу трактора-погрузчика и объём вывезенного снега будет прописана в акте выполненных работ и счёте от компании-исполнителя. Далее эта сумма будет разделена на общее количество кв.м и умножена на площадь каждой квартиры. Так индивидуально для каждой квартиры будет подсчитана сумма за вывоз снега. Для понимания порядка цен, пример - заказали вывоз 100 кубических метров снега (это примерно 5 самосвалов). Стоимость = 100 м3 х 700 руб. + 29000 (трактор) = 99 тысяч рублей, делим на 18 746,6 кв.м площади в доме, получаем 5,28 руб с 1 кв.м. Если у вас квартира 45 кв.м., то сумма к оплате в квитанции будет 237,64 рублей.
Зима уже заканчивается, зачем проводить собрание? - Кто знает, будут ли ещё мощные снегопады этой зимой или нет, но это точно не последняя зима в нашей жизни и в будущем мы ещё однозначно столкнёмся с аналогичной проблемой. Так что не будет лишним иметь уже готовое решение.
Вы будете на этом зарабатывать, чрезмерно пользоваться данным правом на вывоз снега? - Заказывать вывоз снега мы будем по запросу председателей советов домов, когда они решат. Цены, которые мы указываем в собрании - это средняя стоимость по Петербургу (мы заказывали коммерческие предложения в 4 организациях). Ответ для самых клинических случаев (для большинства прозвучит как шутка, но такое правда имеет место быть в ваших домах), тех, кто считает, что советы домов получают от нас деньги, мы убираемся только у тех, кто не жалуется, а ещё мы получаем откаты на всём на свете (ещё и по договорам, которые никто никогда не видел) - да, всё так!
Мне кучи снега не мешают! - Если вам кучи снега не мешают, то проголосуйте “против” по данному вопросу, но, пожалуйста, напишите вашу аргументацию на нашу электронную почту (nko.zabota@mail.ru) или в домовой чат, чтобы мы могли объясниться перед теми, кому снег мешает.
Как будет распределяться сумма расходов по вывозу снега? - Сумма за работу трактора-погрузчика и объём вывезенного снега будет прописана в акте выполненных работ и счёте от компании-исполнителя. Далее эта сумма будет разделена на общее количество кв.м и умножена на площадь каждой квартиры. Так индивидуально для каждой квартиры будет подсчитана сумма за вывоз снега. Для понимания порядка цен, пример - заказали вывоз 100 кубических метров снега (это примерно 5 самосвалов). Стоимость = 100 м3 х 700 руб. + 29000 (трактор) = 99 тысяч рублей, делим на 18 746,6 кв.м площади в доме, получаем 5,28 руб с 1 кв.м. Если у вас квартира 45 кв.м., то сумма к оплате в квитанции будет 237,64 рублей.
Зима уже заканчивается, зачем проводить собрание? - Кто знает, будут ли ещё мощные снегопады этой зимой или нет, но это точно не последняя зима в нашей жизни и в будущем мы ещё однозначно столкнёмся с аналогичной проблемой. Так что не будет лишним иметь уже готовое решение.
Вы будете на этом зарабатывать, чрезмерно пользоваться данным правом на вывоз снега? - Заказывать вывоз снега мы будем по запросу председателей советов домов, когда они решат. Цены, которые мы указываем в собрании - это средняя стоимость по Петербургу (мы заказывали коммерческие предложения в 4 организациях). Ответ для самых клинических случаев (для большинства прозвучит как шутка, но такое правда имеет место быть в ваших домах), тех, кто считает, что советы домов получают от нас деньги, мы убираемся только у тех, кто не жалуется, а ещё мы получаем откаты на всём на свете (ещё и по договорам, которые никто никогда не видел) - да, всё так!
Мне кучи снега не мешают! - Если вам кучи снега не мешают, то проголосуйте “против” по данному вопросу, но, пожалуйста, напишите вашу аргументацию на нашу электронную почту (nko.zabota@mail.ru) или в домовой чат, чтобы мы могли объясниться перед теми, кому снег мешает.
Вопрос 2. Предоставить ПАО «Ростелеком» (или другим субподрядчикам по программе «Безопасный город») право установки аппаратно-программного комплекса «Безопасный город» (камер видеонаблюдения) на территории ОК-2 с прокладкой оптоволоконных и слаботочных линий в местах общего пользования (на общедолевом земельном участке) для реализации городской программы «Безопасный город», а также разрешить передачу изображений с устройств мониторинга в «Городской Мониторинговый Центр» обработки и хранения данных городской системы видеонаблюдения без взимания платы за их установку, содержание и ремонт с собственников помещений многоквартирного дома.
Поскольку летом 2025 года по программе «Безопасный город» установили камеру на фасаде первого строения, а в декабре 2025 попросили провести ОСС по её установке, нам удалось добиться от них бонуса в виде предварительного согласия на установку ещё трёх камер на детской площадке. В Городской Мониторинговый Центр был направлен запрос об установке камер (со схемой) в каждой зоне детской площадки (одна камера непосредственно на горки, другая на клумбы, третья на стол для настольного тенниса), который и был согласован. Помимо всего прочего, изображения с этих камер вроде как анализируются ИИ, который заточен определять акты вандализма и оперативно, в автоматическом режиме, вызывать наряд полиции на место. Учитывая стоимость новых горок, осознавая, что территория пока доступна для посторонних и заботясь о безопасности многочисленных маленьких жителях ОК-2, установка дополнительных камер видеонаблюдения лишней не будет. ВАЖНО! Дополнительного сбора средств на покупку, установку и обслуживание камер НЕ потребуется, это оплачивается из бюджета.
Вопрос 3 (только 1 строение). Предоставить ПАО «Ростелеком» право установки аппаратно-программного комплекса «Безопасный город» (камер видеонаблюдения) на фасаде многоквартирного дома с прокладкой оптоволоконных и слаботочных линий в местах общего пользования для реализации городской программы «Безопасный город» (передача изображений с устройств мониторинга в «Городской Мониторинговый Центр» обработки и хранения данных городской системы видеонаблюдения) без взимания платы за их установку, содержание и ремонт с собственников помещений многоквартирного дома.
В апреле или мае 2025 года нам позвонили по поводу установки камеры «Безопасный город» на углу первого строения. Мы ответили, что мы-то не против, но нужно провести ОСС. Через пару дней нам позвонили из ФСО и сказали, что ОСС это круто, но камеру в любом случае перед ПМЭФом поставят. С ФСО спорить себе дороже, так что камеру поставили. В декабре кто-то из собственников 1 строения пожаловался на камеру в администрацию Пушкинского района, они перенаправили жалобу в Безопасный город, а те позвонили нам и попросили всё-таки ввести камеру в правовое поле, то есть провести ОСС об её установке. Понятное дело, что установленная камера очень опосредованно защищает собственников 1 строения, но поскольку нам пошли навстречу и утвердили закупку и установку трёх камер на детскую площадку, которые непосредственно защищают жителей ОК-2 и ваше общедомовое имущество, то стоит проголосовать «За» в данном вопросе.