В многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Гуммолосары, ул. Анциферовская, д. 12, литера А в период с 05.11.2025г. по 21.11.2025г. будет проводиться внеочередное Общее собрание собственников помещений. Полное информационное сообщение доступно по ссылке.
Очное обсуждение вопросов повестки дня состоится: в 19 ч.30 мин. «05» ноября 2025 г. по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Гуммолосары, ул. Анциферовская, д. 12, лит. А, во дворе дома.
Чтобы очная часть была более конструктивной, ответим на основной вопрос, который волнует собственников - стоимость. Наше предложение по стоимости обслуживания следующее:
Очное обсуждение вопросов повестки дня состоится: в 19 ч.30 мин. «05» ноября 2025 г. по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Гуммолосары, ул. Анциферовская, д. 12, лит. А, во дворе дома.
Чтобы очная часть была более конструктивной, ответим на основной вопрос, который волнует собственников - стоимость. Наше предложение по стоимости обслуживания следующее:
Мы объединяем текущие строки "Содержание общего имущества МКД" с "Уборка лестничных клеток", а также "Текущий ремонт" с "Содержанием и ремонтом газовой котельной", потому что так правильно. По итогу "Содержание общего имущества МКД" будет стоить 11,93 рубля, против нынешних 13,98 (выгода 2.05 рубля). Также мы видим возможность снизить плату по статье "Управление МКД" на 2 рубля с 10,28 до 8,28.
Убираем строку "Диспетчеризация" и отказываемся от этих услуг, разумеется, если большинство также как и инициатор считают, что они не нужны в доме.
Но мы настаиваем на увеличении стоимости статьи "Текущий ремонт" на 3,87 рубля. Это добавит в фонд на текущий ремонт дополнительные 31 950,72 рубля ежемесячно (по жилым и нежилым помещениям). Это необходимо сделать, чтобы пополнять фонд по текущему ремонту, а не добавлять постоянно в квитанции строки по дополнительному сбору средств на тот или иной ремонт. Также по нашему договору данная статья является целевой, т.е. средства эти не могут расходоваться ни на что, кроме текущего ремонта (на самом деле, в случае экономии и неизрасходования средств они могут направляться на благоустройство или что угодно, за что проголосуют собственники (см. пункт 5.9 ниже). Согласно нашему договору УК не имеет права распоряжаться неизрасходованными средствами (сейчас по закону, если УК не потратила средства по текущему ремонту, то она может занести это себе в прибыль. Мы же этого делать не можем).
Убираем строку "Диспетчеризация" и отказываемся от этих услуг, разумеется, если большинство также как и инициатор считают, что они не нужны в доме.
Но мы настаиваем на увеличении стоимости статьи "Текущий ремонт" на 3,87 рубля. Это добавит в фонд на текущий ремонт дополнительные 31 950,72 рубля ежемесячно (по жилым и нежилым помещениям). Это необходимо сделать, чтобы пополнять фонд по текущему ремонту, а не добавлять постоянно в квитанции строки по дополнительному сбору средств на тот или иной ремонт. Также по нашему договору данная статья является целевой, т.е. средства эти не могут расходоваться ни на что, кроме текущего ремонта (на самом деле, в случае экономии и неизрасходования средств они могут направляться на благоустройство или что угодно, за что проголосуют собственники (см. пункт 5.9 ниже). Согласно нашему договору УК не имеет права распоряжаться неизрасходованными средствами (сейчас по закону, если УК не потратила средства по текущему ремонту, то она может занести это себе в прибыль. Мы же этого делать не можем).
Пункт договора 5.7. Денежные средства, уплачиваемые по статье «Текущий ремонт» в составе цены услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества, признаются принадлежащими всем собственникам помещений в МКД на условиях, аналогичных изложенным в статье 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом указанные средства не являются собственностью (доходом) Управляющей организации.
Пункт договора 5.8. Денежные средства, уплачиваемые по статье «Текущий ремонт» подлежат зачислению на расчетный счет Управляющей организации, которая обеспечивает их раздельный учет и отражение на счете 86 «Целевое финансирование».
Пункт договора 5.9. По общему правилу денежные средства, поступившие на цели текущего ремонта, расходуются Исполнителем для оплаты материалов и работ, запланированных для приобретения (выполнения) в текущем году в объемах, определенных решением общего собрания собственников. Неизрасходованные в текущем году средства по статье «текущий ремонт» переходят на следующий год.
В случае наличия финансовой экономии по каким-либо из запланированных на текущий год работ, таковая может быть направлена на дополнительное финансирование других работ в текущем периоде по усмотрению Управляющей организации, действующей в интересах Собственников.
При отсутствии решения общего собрания собственников об утверждении плана работ на текущий год Управляющая организация вправе расходовать денежные средства, поступившие для финансирования текущего ремонта, на следующие цели: для проведения неотложных текущих и обязательных сезонных работ (не учтенных в иных статьях в составе цены услуг по управлению МКД, содержанию общего имущества); для проведения аварийных, восстановительных работ, а также иных работ в целях предотвращения возможной угрозы жизни или здоровью физических лиц, имуществу граждан и организаций; для оборудования дополнительных элементов благоустройства обустройства клумб, посадки цветов, установки малых архитектурных форм т.д. - при условии наличия свободных денежных средств и в пределах 20% от общего объема начислений по статье «Текущий ремонт»; для выполнения работ, запланированных Управляющей организацией на текущий год, в случае если общее собрание собственников, в повестку дня которого был вынесен вопрос об утверждении плана работ на текущий год, не состоялось по причине отсутствия кворума.
Пункт договора 5.11. Общее собрание собственников вправе принимать решения о любых целях расходования свободных средств текущего ремонта.
Что касается статьи "Содержание и ремонт лифтов", то мы сейчас платим в среднем 5.10 рублей, которые и указываем в своём предложении. Нас обслуживает РСК-сервис. Если вас полностью устаивает та компания, которая сейчас обслуживает лифты, у вас нет нареканий по их работе и они согласятся на договор с текущей ценой (4 рубля), то мы готовы заключить с ними договор. Хотя слабо вериться, что качественное обслуживание + ежегодное обязательное освидетельствование может столько стоить.
Все остальные статьи остаются без изменений.
И что по итогу? Сейчас вы платите 68,38 рублей с 1 кв.м. (это без учёта ресурсов), мы предлагает 48,2. С первого взгляда разница в 20 рублей - это всего лишь убранная строчка "Диспетчер". Но если присмотреться повнимательнее, то за аналогичные деньги вы получаете на 383 тысячи в год больше на текущий ремонт дома. Ну а дальше решать вам. И надеемся, что данный материал поможет вам прийти более подготовленными на очную часть собрания и принять более взвешенное решение при принятии решения о смене УК.
Все остальные статьи остаются без изменений.
И что по итогу? Сейчас вы платите 68,38 рублей с 1 кв.м. (это без учёта ресурсов), мы предлагает 48,2. С первого взгляда разница в 20 рублей - это всего лишь убранная строчка "Диспетчер". Но если присмотреться повнимательнее, то за аналогичные деньги вы получаете на 383 тысячи в год больше на текущий ремонт дома. Ну а дальше решать вам. И надеемся, что данный материал поможет вам прийти более подготовленными на очную часть собрания и принять более взвешенное решение при принятии решения о смене УК.