ОСС Кокколевская, дом 7

Здравствуйте. Развёрнутая информация по вопросам общего собрания собственников дома по адресу: ул. Кокколевская, дом 7, которая поможет вам разобраться в вопросах собрания и принять более взвешенное и осознанное решение.

Время на прочтение около 7 минут + изучение схем и смет.

Голосование будет проходить с «19» августа 2025 г. по «15» сентября 2025 г. по инициативе АНО УК «Забота о доме».

Форма проведения общего собрания: очно-заочная

Очная часть собрания состоится «19» августа 2025 г. в 19 ч. 00 мин. по адресу: Санкт-Петербург, п. Шушары, ул. Кокколевская, д. 7, стр. 1, около 6 парадной.

Бюллетени будут разложены в почтовые ящики после проведения очной части 19 августа 2025 года. При желании, получить бюллетень можно будет на очной встрече.

Сдать бюллетень можно в почтовый ящик, находящийся около 6 парадной, 1ого строения (там, где сидит домоуправ), а также лично домоуправу Лилии Александровне (8-931-532-90-59).

По каждому строению отдельное собрание, но большая часть вопросов одинаковая.

Вопрос 1 - вопрос 3. Они стандартные про избрание председателя и секретаря собрания, а также счётой комиссии. В каждом строении это разные люди. Это не ключевые и стандартные вопросы.

Вопрос 4 (для всех). «Принять решение об обращении в комитет имущественных отношений с заявлением о снятии зоны с особым режимом использования (ЗОРИ) "право прохода и проезда" с земельного участка с кадастровым номером 78:42:1850206:663, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений МКД расположенных на ул. Кокколевская, дом 7, строения 1, 2, 3 и 4. Уполномочить АНО «УК «Забота о доме» (ИНН 7801729359) на подачу необходимых документов и взаимодействие с уполномоченными органами в течение 10 (десяти) рабочих дней после положительного решения собственников, оформленного протоколом ОСС по всем 4 (четырём) строениям.»

Что это значит? - сейчас, несмотря на то, что земельный участок находится в общедолевой собственности владельцев квартир, на земельный участок наложены сервитуты (ограничения) (например, проезд в детский сад). Именно эти ограничения не позволяют установить забор и закрыться от посторонних.

Вопрос 5 (для всех). «Принять решение об установке шлагбаумов и камер видеонаблюдения на парковки за строением 3 и за ТК Гараж. Установить, что финансирование на приобретение и установку ограждающих устройств (шлагбаумов) будет производиться за счет дополнительного целевого взноса собственников жилых помещений в размере 5125 (пять тысяч сто двадцать пять) рублей с 1 квартиры. Указанный платеж будет включен в платежный документ (квитанцию) на оплату за содержание помещения и оплату коммунальных услуг. Общая стоимость работ составляет 1 639 669 (один миллион шестьсот тридцать девять тысяч шестьсот шестьдесят девять) руб. (согласно коммерческому предложению от 17.07.2025 от ООО «Современные системы безопасности» (ОГРН 1127847130652) (шлагбаумы и камеры) составляет 1 190 369 руб. (один миллион сто девяносто тысяч триста шестьдесят девять) рублей и согласно коммерческому предложению от 26.06.2025 от ИП Евдокимов Николай Васильевич (ОГРНИП 317784700043961) (земляные работы) составляет 449 300 (четыреста сорок девять тысяч триста) руб. Срок начала выполнения работ по установке ограждающих устройств (шлагбаумов) – в течение 1 (одного) месяца с момента сбора 80% средств. По окончании работ и ввода в эксплуатацию включить ограждающие устройства (шлагбаумы) в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Ежемесячная плата 18 000 руб. за обслуживание оборудования будет включена в платежный документ отдельной строкой в размере 56 руб. 25 коп. с 1 квартиры.»

Обновление от 19.08.2025 Ранее была указана сумма 4440 (четыре тысячи четыреста сорок), но это ошибка в расчётах. Общая сумма не изменилась, коммерческие предложения не изменились. Просто при делении была перепутана цифра в количестве квартир.

С коммерческим предложением от ООО «Современные системы безопасности» можно ознакомиться тут. А по земляным работам тут.

Укажите, пожалуйста, количество пультов, которые вы хотели бы приобрести (стоимость уточняется и будет указана в бюллетенях), а также укажите номер телефона, который будет внесён в базу данных для открытия шлагбаумов.

Вопрос 6 (для всех). «Принять решение о необходимости согласования схемы расположения шлагбаумов в органах местного самоуправления. Уполномочить АНО «УК «Забота о доме» (ИНН 7801729359) на подачу необходимых документов и взаимодействие с уполномоченными органами в течение 10 (десяти) рабочих дней после положительного решения собственников, оформленного протоколом ОСС по всем 4 (четырём) строениям.»

Вопрос 7 (для первого, третьего и четвёртого строений). «Принять решение о приобретении и установке искусственной дорожной неровности (лежачего полицейского) (далее — ИДН) в количестве трёх штук, длиной 5.5 метров каждая, для снижения скорости движения и повышения безопасности вдоль строения. Установить, что финансирование на приобретение и установку ИДН будет производиться за счет дополнительного целевого взноса собственников жилых помещений строения 1 в размере 436 (четыреста тридцать шесть) руб. с каждой квартиры. Установить, что максимальная сумма, которая может быть потрачена на приобретение и установку ИДН составляет 16000 (шестнадцать тысяч) рублей за каждую ИДН длиной 5.5 метров (состоит из 10 средних элементов ИДН-500, 2 концевых элементов ИДН-500 и 46 анкерных болтов). Включить ИДН в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Срок закупки и установки ИДН – в течение 1 (одного) месяца с момента сбора 80% средств.»

Для третьего и четвёртого строения количество ИДН - по две штуки. Сумма для третьего строения - 640 (шестьсот сорок) рублей. Сумма для четвёртого строения - 356 (триста пятьдесят шесть) рублей.

Ниже приведён расчёт стоимости ИДН, он с этого сайта

Вопрос 8 (только для первого строения). «Принять решение о формировании совета многоквартирного дома для строения 1 из следующих инициативных граждан:

парадная 1 - ФИО, квартира 11;
парадная 2 - ФИО, квартира 23;
парадная 2 - ФИО, квартира 22;
парадная 4 - ФИО, квартира 60;
парадная 6 - ФИО, квартира 101.»*

*В бумажный бюллетенях указаны ФИО, но здесь мы не будем распространять персональные данные.

Данные собственники изъявили желание избраться в совет дома, чтобы более активно участвовать в жизни дома и плотнее взаимодействовать с управляющей компанией.

Вопрос 9 (только для первого строения). «Избрать Председателя совета многоквартирного дома Кокколевская ул., дом 7, строение 1»

Из пяти человек, которые фигурируют в вопросе 8, надо выбрать одного, который будет именоваться "Председатель совета многоквартирного дома". Впишите, пожалуйста, фамилию ОДНОГО человека, которого вы хотите избрать Председателем дома.

Далее вопрос 10 отличается для первого, третьего и четвёртого строения. Прочитайте вопрос для своего строения. Комментарий общий: данный вопрос нужен, чтобы в будущем иметь возможность проводить собрания в электронном виде в системе ГИС ЖКХ (Дом. Госуслуги). Это позволяет более оперативно проводить ОСС, не тратить на это бумагу, а также фактически полностью исключает возможность подделывания результатов. Если у вас нет Госуслуг, не переживайте. Для вас будет напечатан бумажный бюллетень, который администратор собрания отсканирует и внесёт в систему. То есть возможность проголосовать в бумаге остаётся. Также это не отменяет форму проведения собрания с полностью бумажными бюллетенями.

Вопрос 10 (первое строение). «Принять решение об использовании при проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования систему ГИС ЖКХ; Уполномочить ФИО, собственника квартиры №22, на использование системы ГИС ЖКХ в качестве администратора общих собраний.»

Вопрос 10 (четвёртое строение). «Принять решение об использовании при проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования систему ГИС ЖКХ; Уполномочить ФИО, собственника квартиры №85 на использование системы ГИС ЖКХ в качестве администратора общих собраний.»

*В бумажный бюллетенях указаны ФИО, но здесь мы не будем распространять персональные данные.

В задачи администратора электронного голосования входит организация ОСС через ГИС ЖКХ, размещение вопросов, сбор бумажных бюллетеней и их перенос в базу электронного голосования, публикация результатов.

Вопрос 11 (для первого и четвёртого строений). «Принять решение о следующем порядке проведения общих собраний собственников через систему ГИС ЖКХ:

A) Инициатором проведения собрания может быть любой собственник или Управляющая компания. Для этого он должен обратиться к совету дома, передав ему вопросы, которые они хотели бы вынести на голосование;

Б) Совет дома определяет необходимость голосования, выносимые на голосование вопросы и сроки голосования;

B) Председатель совета дома уполномочивает администратора запустить голосование на платформе ГИС ЖКХ.»

2025-08-07 11:52 Кокколевская, 7